網友咨詢：關于住宅消防設施設備判定維修責任的依據和部門某住宅小區消防系統（水系統、聯動系統、排煙系統、噴淋系統等）存在隱患，消防部門下發了整改通知單。物業公司希望通過使用應急情況下專項維修資金，進行消防設施的維修（已超過質保期，2016年項目）。部分業主認為維修責任應由物業公司來承擔（但未能提供相關證據），物業公司未履行對消防設施的維修養護責任，所以認為維修責任應屬于物業公司。如何判定維修責任？或
2026-02-27 admin
案件回顧2020年10月，永時電梯公司（化名）與清水物業公司（化名）簽訂《電梯維保合同》。該合同約定永時電梯公司為清水物業公司所管理的太陽湖小區（化名）電梯實施維修保養服務，維保中所發生的零配件和易損件的購置費用及本合同約定之外項目所發生的費用由清水物業公司承擔，每3個月結算一次。合同簽訂后，永時電梯公司依約提供電梯維保服務。2021年4月，太陽湖小區2號樓電梯發生故障，需要更換配件，永時電梯公司
2026-02-27 admin
物業人首先要清楚業主說“物業只收錢，不干事”不是對項目團隊的否定更不是對你個人的否定而是對整個物業管理行業的偏見和認知這或許就是人性一結構性矛盾：工作屬性與認知錯位1.工作的“隱形性”物業大部分日常工作（如設備巡檢、水泵維護、配電房檢查、化糞池清掏、保安巡邏、保潔清掃）是預防性、周期性和后臺性的。這些工作做好了，小區就“沒事發生”。一旦停下，問題才會爆發。業主看不到這些“無事發生”背后的付出，自然
2026-02-27 admin
近日，信用中國網站官網顯示廣東惠州一小區物業被處罰！行政處罰決定書文號：惠灣西罰決〔2025〕第137號違法行為類型：國務院《物業管理條例》第五十四條“利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。”違法事實：惠州大亞灣天*物業管理有限公司自2021年8月2
2026-02-27 admin
江蘇一小區負一層電梯口加裝硬隔離，男子在抱紙箱子出電梯時，被絆倒摔成重傷，司法鑒定為“十級傷殘”。男子起訴小區物業，請求賠償醫療費、誤工費、殘疾賠償金等共283641.24元。男子電梯口被絆司法鑒定結果為十級傷殘方先生今年38歲，家住江蘇沭陽縣中城美地小區66號樓。2024年4月7日晚7時許，他抱著紙箱子等雜物乘坐北側電梯下樓，從負一層往出走時，被電梯口的一個金屬硬隔離絆了一下摔倒在地。后經當地醫
2026-02-27 admin
案情簡介張某系海南省某小區業主，某天發現自家臥室天花板漏水，遂向物業報修。物業接到報修通知后立即派人前往現場查驗，發現漏水原因系張某樓上鄰居王某家的下水管彎道裂縫造成，并非公共部分管道漏水，不屬于物業的維修范圍。于是，物業公司協助張某與王某取得聯系，告知其漏水原因，王某（樓上）隨即配合積極維修。但修繕過后，漏水問題仍未解決，王某（樓上）又出資找工人二次維修。在維修過程中，因施工需要，拆開了張某家臥
2026-02-27 admin
2026年1月28日，湖南張家界。鄰居在樓道放置鞋架影響通行，多次投訴無果，熊女士一怒之下將婆婆遺照掛樓道反擊。當事人熊女士稱，鄰居從去年夏天開始就在樓道擺放鞋架，樓道較窄，自己長期在外地奔波，偶爾回來住，帶著行李把鞋架撞倒還得幫忙撿鞋，覺得非常惡心。投訴后物業上門處理過，對方表示家里放不下，自己建議可以在電表箱那打個鞋柜不凸出來就行，已經做出讓步，但對方就是不同意。后來雙方老公起了小爭執，熊女士
2026-02-27 admin
近日，濟南一小區23名業主將開在居民樓里的快遞驛站起訴到法院。最終，長清法院判決停止在住宅樓內經營快遞驛站，將房屋恢復為住宅用途。案 件 回 顧原告王某等23人與張某均系某小區業主。2022年10月，張某將其所有的一樓房屋租賃給孫某。2023年3月，孫某以該房屋作為經營場所注冊成立某便利店，孫某丈夫席某以涉案房屋作為經營地址加盟某快遞驛站。某網絡科技公司為席某提供“某某驛站”品牌授權和技術服務支持
2026-02-27 admin
