本文所稱(chēng)的“欠費(fèi)者聯(lián)盟”是指小區(qū)里多年不交物業(yè)費(fèi)，甚至不交水電公攤費(fèi)、停車(chē)費(fèi)，且把持業(yè)委會(huì)或業(yè)主群的少數(shù)“資深欠費(fèi)”業(yè)主。為什么會(huì)形成“欠費(fèi)者聯(lián)盟”？1.因?yàn)椴唤晃飿I(yè)費(fèi)等費(fèi)用，能得到個(gè)人利益。為了維護(hù)個(gè)人利益，他們往往打著維護(hù)小區(qū)利益、“正義”的旗幟，實(shí)際上是個(gè)偽君子、十足的愛(ài)占便宜的小人。2.壞人的惡，需要通過(guò)語(yǔ)言、行動(dòng)釋放出來(lái)，所以他們?cè)跇I(yè)主群比較活躍，線下也勾連。3.壞人抱團(tuán)，才能把惡放大，
2026-03-10 admin
居民家中突發(fā)火情本應(yīng)暢通的消防通道卻被違規(guī)停放的車(chē)輛占用耽誤了寶貴的救援時(shí)間結(jié)果釀成慘痛后果 這種情況物業(yè)是否要擔(dān)責(zé)？案例來(lái)了近日廣東深圳福田區(qū)人民法院審理了一起案件深圳一小區(qū)15樓住戶家中突發(fā)火情居住人員發(fā)現(xiàn)著火時(shí)房門(mén)已被濃煙封堵至無(wú)法呼吸消防救援人員接警后，迅速趕到該小區(qū)，消防車(chē)卻被小區(qū)內(nèi)消防通道上亂停放的車(chē)輛擋住了行進(jìn)路線，只能就近繞行到小區(qū)側(cè)門(mén)，再由消防救援人員攜帶救援器材，徒步奔跑到發(fā)生
2026-03-10 admin
物業(yè)公司2026年度工作目標(biāo)責(zé)任書(shū)為明確2026年度工作目標(biāo)，強(qiáng)化責(zé)任意識(shí)，提升服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)管理工作的規(guī)范化、專(zhuān)業(yè)化，特制定本責(zé)任書(shū)。本責(zé)任書(shū)由XX物業(yè)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公司”）與責(zé)任部門(mén)/責(zé)任人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“責(zé)任方”）共同簽訂，具體內(nèi)容如下：一、責(zé)任期限2026年1月1日至2026年12月31日二、年度工作目標(biāo)1. 基礎(chǔ)服務(wù)管理●確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好率≥98%，維修及時(shí)率≥95%。●公共
2026-03-10 admin
據(jù)克而瑞物管調(diào)查數(shù)據(jù)，2025年全國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)平均收繳率降至71%，連續(xù)四年下滑。上市物企平均收繳率為78%，中小物企收繳率普遍低于65%，部分甚至跌破50%。物業(yè)人面對(duì)的挑戰(zhàn)具體且真切。一、為什么物業(yè)費(fèi)收繳率連續(xù)四年下滑？下滑的核心原因，可以歸結(jié)為“質(zhì)價(jià)不符”的矛盾日益激化，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1.經(jīng)濟(jì)下行，業(yè)主“錢(qián)袋子”收緊受宏觀經(jīng)濟(jì)影響，部分業(yè)主收入減少，開(kāi)始重新評(píng)估每一筆支出的必要性
2026-03-10 admin
先說(shuō)答案：業(yè)主大會(huì)解聘物業(yè)，物業(yè)懷疑投票造假或計(jì)票有誤，但物業(yè)沒(méi)有權(quán)利起訴業(yè)主大會(huì)決議無(wú)效或者撤銷(xiāo)該決議，即物業(yè)沒(méi)有權(quán)利推翻業(yè)主大會(huì)解聘物業(yè)的決定，因?yàn)槲飿I(yè)公司不是業(yè)主。相關(guān)報(bào)道→保利物業(yè)核查投票，揭開(kāi)扎心真相原物業(yè)服務(wù)人對(duì)業(yè)主大會(huì)選聘新物業(yè)服務(wù)人的決定無(wú)權(quán)提起訴訟——某物業(yè)公司訴某小區(qū)業(yè)委會(huì)等物業(yè)服務(wù)合同糾紛案基本案情某物業(yè)公司是某小區(qū)建設(shè)單位選定的前期物業(yè)服務(wù)人。后該小區(qū)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，作出解聘
2026-03-10 admin
“兒童高空墜落事件頻頻發(fā)生，這要引起家長(zhǎng)格外注意，墜樓的孩子因?yàn)橛仔〔欢拢鳛榧议L(zhǎng)，應(yīng)該任何時(shí)候都不能放松，一定要讓孩子在自己的視線內(nèi)活動(dòng)。”專(zhuān)家建議，高層住戶的陽(yáng)臺(tái)、窗戶一定要安裝防盜窗或防護(hù)欄，防護(hù)欄上不能有便于踩踏和攀登的構(gòu)造。如何防范兒童墜樓事故？家長(zhǎng)們還應(yīng)做到：本頭網(wǎng)站所載圖文，除原創(chuàng)外均來(lái)源于大眾網(wǎng)絡(luò)，僅供閱讀分享；如涉及版權(quán)，請(qǐng)與我們聯(lián)系，以便我們及時(shí)刪除，謝謝！
2026-01-28 admin
大家對(duì)物業(yè)清潔了解的多嗎？每天我們經(jīng)過(guò)樓道四處是干干凈凈的，樓道是大家經(jīng)過(guò)的公共場(chǎng)所，今天給大家講下物業(yè)樓道清潔操作標(biāo)準(zhǔn)吧。樓道清潔操作標(biāo)準(zhǔn)一、清潔范圍：樓道梯級(jí)、扶手、墻面、電子門(mén)、信箱、配電箱、消防栓、消防管道、樓道門(mén)窗、樓道燈開(kāi)關(guān)及燈具的清潔。二、清潔作業(yè)程序1、備掃把、垃圾鏟、膠袋、膠袋各一只，從底層至頂層自下而上清掃樓道梯級(jí)，將果皮、煙頭收集于膠袋中然后倒入垃圾車(chē)；用膠桶裝清水，洗凈拖把
2026-01-28 admin
物業(yè)公司作為一個(gè)社會(huì)化企業(yè)，其企業(yè)性質(zhì)決定了其在為社會(huì)提供服務(wù)的同時(shí)以獲取合理利潤(rùn)為目的，而對(duì)于一個(gè)依賴(lài)物業(yè)管理費(fèi)為唯一支柱收入的物業(yè)公司來(lái)講，物業(yè)管理費(fèi)的收繳率將在很大程度上決定了物業(yè)公司的生存和發(fā)展。影響一個(gè)項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)收繳率的幾個(gè)主要因素：（1） 開(kāi)發(fā)時(shí)期項(xiàng)目的整體建設(shè)水平；（2） 物業(yè)公司的整體服務(wù)管理水平；（3） 客戶的綜合素質(zhì)；（4） 物業(yè)公司與客戶之間的客戶關(guān)系；以服務(wù)促收費(fèi)，以收
2026-01-28 admin
