有些人認為參選業(yè)主委員會的資格是以業(yè)主身份為基礎，欠交物業(yè)費屬于物業(yè)服務合同中的民事違約行為，所以，不能將欠交物業(yè)費作為參選業(yè)委會的限制條件。筆者不認同上述觀點。筆者認為，不交物業(yè)費就沒有資格參選業(yè)委會，就不能成為業(yè)委會候選人！這個條件不能放松！理由如下，給大家參考。一、業(yè)主有一份公益、奉獻的熱心，想進入業(yè)委會任職，這是好事。但家有家規(guī)，無規(guī)不成方圓。據(jù)筆者了解，部分業(yè)主競選業(yè)委會的動機不純，帶有
2025-12-16 admin
文明使用下水管道溫馨提示鄰居好，一片寶。行有好伴，住有好鄰。貫穿樓上樓下的主排水管是業(yè)主的共用設施，如下水管道堵塞會給我們的生活帶來極大的不便。輕則難以排出污水、滋生細菌，重則污水反泡，損壞地板等財物。樓上樓下各位鄰居，冬季下水管道易堵塞返水，為避免造成損失，請文明使用！1案例一某業(yè)主反映家中廚房燃氣管上方滴水，經(jīng)維修人員檢查為下水主管道堵塞樓上反水造成，樓上業(yè)戶家中地板、墻面均有不同程度的泡水、
2025-12-16 admin
近期將持續(xù)出現(xiàn)冰雪凍融交替，安全事故將處于高發(fā)階段，為確保物業(yè)管理區(qū)域各項工作安全平穩(wěn)開展，嚴防各類安全責任事故發(fā)生，請參照以下要求，認真執(zhí)行：一消防系統(tǒng)1.地下車庫進出口處消防、噴淋管道（含噴淋頭、閥門等）外露部分必須做保溫處理，必要時項目配備相關備品備件；2.屋面消防、生活增壓泵房門窗必須完好關閉，避免冷空氣進入設備房造成水箱、管道凍裂現(xiàn)象；3.室外消防栓及水泵接合器必須做保溫措施；4.屋頂天
2025-12-16 admin
2025年12月7日，碧桂園服務在同一天發(fā)布人事變動的公告及內部文件，宣布集團執(zhí)行總裁、首席財務官黃鵬因需要投入更多精力和時間管理集團孵化業(yè)務，已辭任首席財務官，同時對公司組織架構進行系統(tǒng)性調整。在業(yè)內人士看來，這折射出物企在堅守物業(yè)基礎服務質量的同時，必須通過組織與機制創(chuàng)新，系統(tǒng)性地培育面向未來的增長動能。財務老將“轉戰(zhàn)”孵化業(yè)務公告顯示，黃鵬因需投入更多精力管理集團孵化業(yè)務，辭任首席財務官，其
2025-12-16 admin
案情簡介2016年底，業(yè)主安某入住濟南市市中區(qū)某小區(qū)。入住不久，她便發(fā)現(xiàn)地下室存在漏水問題。起初，她以為是裝修殘留的潮氣，直至2017年雨季，地下室積水沒過腳踝，墻面起皮、木地板霉變、定制儲藏柜泡損，安某這才意識到是房屋結構性漏水，隨即向小區(qū)物業(yè)服務方——濟南某物業(yè)公司正式報修。根據(jù)小區(qū)《前期物業(yè)服務合同》約定：“在物業(yè)管理區(qū)域內，物業(yè)公司提供的前期物業(yè)服務包括：1.物業(yè)共有部位的維護和管理；2.
2025-12-16 admin
2025年只剩半個月了少數(shù)人就是不愿意交物業(yè)費甚至惡意拖欠一副“欠錢是大爺”的模樣有些業(yè)主認為欠物業(yè)費不是什么大事沒有必要起訴而且還要訴訟費今天我們就來講講，起訴不交物業(yè)費的業(yè)主，到底要花多少訴訟費？會帶來什么后果？一不交物業(yè)費怎么辦？1.法院起訴：提交訴狀，法院受理，訴訟標的金額1萬元以下，法院受理費50元/件。這也是程序走完，物業(yè)只需出的成本，所以不要以為金額小，物業(yè)就不會起訴。2.法院受理：
2025-12-16 admin
第一步：即時響應，表達共情與感謝（通過電話或微信即時回復，先安撫業(yè)主情緒）話術示例：“王先生/李女士，您好！非常感謝您及時向我們反映這個情況，也完全理解您的困擾，樓道是公共區(qū)域，有異味確實會影響每天進出家門的心情。我們非常重視這個問題，馬上就會跟進處理。”高情商解析：感謝告知：表明對方的反饋是有價值的。表達共情：直接點出“影響心情”，表示你理解這不僅是氣味問題，更是感受問題。表明重視：用“馬上”一
2025-12-15 admin
一、立即響應，核實情況5分鐘內派員到場接到投訴后，保安或客服人員應第一時間趕赴現(xiàn)場，確認是否確實存在占用行為。記錄信息拍照取證（包括占用車輛車牌、車位編號、周圍環(huán)境），登記時間、車主信息（如有）、業(yè)主訴求等。二、聯(lián)系占用車主，勸導挪車通過系統(tǒng)查詢車主信息利用小區(qū)車輛登記系統(tǒng)、門禁記錄或車牌識別系統(tǒng)查找車主聯(lián)系方式。禮貌溝通致電或上門通知占用車主，說明該車位為他人產權/租賃車位，請其盡快挪車（建議給
2025-12-15 admin
