物業冬季設施設備防凍措施
2025-12-16 09:10:45
admin
1.地下車庫進出口處消防、噴淋管道（含噴淋頭、閥門等）外露部分必須做保溫處理，必要時項目配備相關備品備件；2.屋面消防、生活增壓泵房門窗必須完好關閉，避免冷空氣進入設備房造成水箱、管道凍裂現象；4.屋頂天面增壓穩壓泵房補水閥門及高位水箱出水閥門視天氣情況進行關閉，必要時消防或噴淋管網進行適當做減壓、泄壓處理。
1.園區排水管道、管網及時檢查清理疏通，避免天氣寒冷時造成管道內雜物上凍，無法排水造成堵塞，污水外流；2.園區綠化、拖把池等水龍頭、管道等外露部分必須做保溫處理，必要時關閉取水閥門；3.屋頂天面雨水口及時檢查清掃，避免雜物堵塞造成排水不暢；4.房屋外墻排水管道根據項目實際情況，可在管道內放置電加熱帶，一旦管道內上凍，可通電融化上凍的冰凍部分；5.項目地面或地下安裝的水表、閥門、表井需做保溫處理，同時配備一定數量的備品備件；6.項目空置住房（含門面房、商鋪、寫字間等），必須再次檢查確認。已出售的，確保客戶聯系方式暢通，并提醒業主做好防凍措施；未出售的，必須關閉室內供水主閥門、電源總開關，做好相關記錄；
7.單元樓宇內公共部位門窗必須關閉，避免冷空氣進入樓內，造成消防、噴淋、水表等設施凍壞凍裂；8.對于單元內空調排水管道、室外陽臺洗衣機排水管道進行巡視檢查（橫管、立管），發現問題及時處理，同時做好記錄，避免管道堵塞造成返水上凍現象發生。↑對室外噴泉、泳池、景觀水系等非必要用水設施的管道進行徹底排空
2.電梯機房安裝換氣扇的項目，必須對換氣扇開孔處進行臨時封堵處理。（寒冬過去可自行拆除）
1.加強供電設施設備線路、開關的維護保養及巡查頻次，確保設施設備正常安全運轉；2.工程人員時刻關注項目每日用電情況，尤其極寒天氣到來，日用電量急劇增加，設備將會出現超負荷運轉現象，項目需實時關注，如長時間出現過流現象，應根據實際情況進行限電操作。
1.對于有中央空調機組供暖的項目（尤其是水循環機組），項目根據當日天氣溫度（低于零下10度時），夜晚對主機進行不間斷的開啟及循環水泵的不間斷運行，確保管道內水源進行循環流動；2.對于室外放置的中央空調機組，必須做好巡視檢查及保溫保暖工作，避免管道、管線凍裂情況發生意外，同時做好巡查記錄；3.中央空調系統的新風閥，在上班期間采用最小新風運行方式，夜間完全封閉；4.冷卻水管道、閥門及冷卻塔等部位需做好防凍保溫措施；5.對于未使用的中央空調設備，需將空調管道內留存的循環水進行排放處理。
1.項目安排的維修夜間值班，視天氣情況，必要時增加值班人員的數量；2.工程人員在寒冬天氣，增加對設備、設施的巡檢頻次和巡查力度，發現問題及時解決處理；4.大廈、樓宇單元對外敞開的大門要及時關閉，避免冷空氣進入；5.大型工具要集中存放，放在安全避風地方，同時對水箱進行及時排水，避免凍壞水箱；6.防凍應急物資如工業鹽、清雪工具等提前儲備，并檢查清掃工具是否可以正常使用，確認數量是否滿足使用等；7.極寒天氣，項目應加強食堂物資的儲備工作，確保各項物資充足；8.項目工程技術人員應加強培訓，熟知供水、供電的閥門及開關具體安裝位置、控制范圍，確保特殊情況發生后第一時間進行關閉；9.大雪天氣，項目應關注屋面通向設備機房的通道路面，及時清掃除雪，避免上凍及人員滑倒摔傷情況；10.大雪過后，園區應在主要路段及大堂增設安全警示性提示標識，如小心地滑、注意安全等。
