物業(yè)服務管理知識問答：物業(yè)的權屬及維護責任篇2024-08-15 16:28·大眾新聞•半島都市報為宣傳物業(yè)服務管理政策法規(guī)，普及物業(yè)服務管理知識，青島市城市管理局系統(tǒng)梳理了物業(yè)服務管理有關政策法規(guī)知識，從物業(yè)服務合同、物業(yè)服務收費、物業(yè)服務區(qū)域車輛管理、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權、業(yè)主共有部分經營收益、業(yè)主自治等方面，以問答的形式進行分期宣傳，推動營造物業(yè)服務管理良好社會氛圍，進一步規(guī)范物業(yè)服務管理
2025-08-18 admin
1、業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有哪些權利？答：根據《鞍山市物業(yè)管理條例》第十三條的規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有以下權利：（一）按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；（二）提議召開業(yè)主大會，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權；（五）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權；（六）監(jiān)督業(yè)主大會籌備組、業(yè)主委
2025-08-18 admin
根據現行法律規(guī)定，業(yè)主拒繳物業(yè)費將面臨法律風險。·一、民法典第九百四十四條明確規(guī)定，物業(yè)按約提供服務后，業(yè)主不得不得以未接受服務等理由拒繳。經兩次書面催告，首次不少于三十天，二次不少于十五天仍不繳納，物業(yè)有權起訴追繳。·二、物業(yè)管理條例第七條第四、五款將繳納專項維修基金和物業(yè)費明確列為業(yè)主的法定義務。即使房屋空置超過六個月，仍需繳納百分之七十的基礎服務費。·三、根據條例第四十二條，業(yè)主與租戶約定，
2025-08-18 admin
1、物業(yè)管理區(qū)域內的公共收益主要包括哪些部分，應當如何使用?答:根據《鞍山市加強物業(yè)小區(qū)公共收益使用和管理的指導意見》的規(guī)定，物業(yè)小區(qū)公共收益是指利用小區(qū)共用部位、共用設施設備經營所得收入扣除管理成本后的收益，主要包括小區(qū)公共場地的車位租金收益、小區(qū)公共區(qū)域的廣告收益、小區(qū)公共區(qū)域設立攤位的租金收益以及其他利用小區(qū)共有部分經營產生的收益。根據《鞍山市物業(yè)管理條例》第二十七條的規(guī)定，歸全體業(yè)主共有的
2025-08-18 admin
提高檢查消除火災隱患能力 消防安全自查，火災隱患自除1、確定消防安全管理人，抓好本單位消防安全管理工作。2 、定期開展防火檢查巡查，落實員工崗位消防責任。3 、發(fā)現火災隱患要立即消除，確保單位消防安全。4 、火災隱患不能立即消除的，要落實整改措施限時消除。提高組織撲救初期火災能力 火災發(fā)現早，小火滅得了1、建立兼職消防安全隊伍，制定滅火和應急疏散預案。2 、定期組織滅火疏散演練，熟悉應急處置程序。
2025-08-18 admin
物業(yè)管理作為現代城市生活的重要組成部分，涵蓋了多個關鍵領域，確保物業(yè)設施的正常運行、居民生活的安全與舒適，以及物業(yè)資產的保值增值。以下是物業(yè)管理中必須掌握的核心知識點概覽，宗旨是幫助從業(yè)者或學習者全面了解并有效執(zhí)行物業(yè)管理職責。一、設備設施管理核心要點：設備設施的維護與保養(yǎng)是物業(yè)管理的基石。這包括但不限于空調系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)（水泵）等關鍵設備的日常檢查、定期保養(yǎng)及故障預防。從業(yè)者需熟悉各
2025-08-18 admin
作為業(yè)主，日常生活中總會遇到各種物業(yè)相關問題。今天我們就針對19個最常見、最困擾業(yè)主的物業(yè)問題，為您帶來詳細解答和法律依據，讓您明明白白維權，清清楚楚繳費。噪聲擾民問題：遇到鄰居裝修、廣場舞等噪音干擾，物業(yè)有義務進行勸阻和制止。若勸阻無效，可向環(huán)保部門投訴舉報。房屋漏水責任：新房在保修期內：開發(fā)商負責自家管道問題：業(yè)主自行維修公共區(qū)域漏水：申請維修資金空置房物業(yè)費：必須繳納，但部分地區(qū)可申請減免（
2025-08-18 admin
關于防止百葉窗、空調外機掉落的溫馨提示尊敬的各位業(yè)主/住戶：暴風、雨季天氣來臨，物業(yè)服務中心工作人員例行對小區(qū)公共部位加強巡查時，發(fā)現部分業(yè)主家空調外機安裝處百葉窗脫落。同時，本周發(fā)生一起空調外機安裝處百葉窗被大風吹開的事件，幸好未造成人身傷害和財產損失?？紤]到該類事件對小區(qū)居民人身安全有較大威脅，通過檢查，發(fā)現空調外機安裝處金屬百葉窗墜落的原因為：部分業(yè)主家安裝空調外機后，未將拆下的百葉窗安裝到
2025-08-12 admin
