為宣傳物業服務管理政策法規，普及物業服務管理知識，青島市城市管理局系統梳理了物業服務管理有關政策法規知識，從物業服務合同、物業服務收費、物業服務區域車輛管理、業主的建筑物區分所有權、業主共有部分經營收益、業主自治等方面，以問答的形式進行分期宣傳，推動營造物業服務管理良好社會氛圍，進一步規范物業服務管理活動，維護業主、物業使用人和物業服務人的合法權益。

業主對建筑物享有何種權利和義務？

業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。來源：《中華人民共和國民法典》第二百七十一條、第二百七十二條、第二百七十三條

什么是業主專有部分？

業主專有部分是指業主對建筑物內的住宅、經營性用房等特定空間享有的所有權部分。

來源：《中華人民共和國民法典》第二百七十一條

什么是業主共有部分？

業主共有部分是指建筑物內業主專有部分以外的，由業主共有和共同管理的部分。

來源：《中華人民共和國民法典》第二百七十一條

業主共有部分由什么組成？

業主的共有部分主要由共用部位和共用設施設備組成。

共用部位主要包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備主要包括：電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。來源：《山東省物業管理條例》第六十八條

物業服務用房屬于誰所有？

建筑區劃內的物業服務用房，屬于業主共有。

來源：《中華人民共和國民法典》第二百七十四條

保修期內，物業的維修責任由誰承擔？

建設單位應當按照國家和省有關規定的保修期限、范圍，承擔物業的保修責任。

來源：《山東省物業管理條例》第六十五條

保修期后，業主專有部分的維護責任由誰承擔？

物業保修期屆滿后，業主專有部分的養護、維修，由業主負責。

業主專有部分出現危害安全、影響觀瞻、妨礙公共利益及其他影響物業正常使用情形時，業主或者物業使用人應當及時養護、維修，相鄰物業業主應當提供便利。來源：《山東省物業管理》第六十六條

保修期后，業主共有部分的維護責任由誰承擔？

物業保修期屆滿后，物業服務區域內共用部位及共用設施設備的維護和管理責任，由業主共同承擔；業主可以將其委托給物業服務人承擔。

來源：《山東省物業管理條例》第六十八條

保修期后，業主共有的電梯等特種設備該如何維護？

電梯、區域鍋爐等屬于業主共有的特種設備，由物業服務人或者業主根據物業服務合同約定，按照特種設備管理法律、法規的有關規定，委托專業服務單位負責維護、保養。

來源：《山東省物業管理條例》第六十八條

專業經營設施設備的維護責任由誰承擔？

供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數據傳輸等專業經營單位，應當承擔由其運營管理的相關管線和設施設備的維修、養護、更新責任。

來源：《山東省物業管理條例》第七十一條

應當由專業經營單位承擔的維修、養護、更新費用，可否從房屋專項維修資金中列支？

不可以。

來源：《山東省物業管理條例》第七十一條

業主長期空置物業，應該履行哪些義務？

業主長期空置物業時，應當告知物業服務人，并與物業服務人就專有部分的養護、維修、管理等事項進行協商，采取措施防止漏水、漏氣等事故的發生。

來源：《山東省物業管理條例》第六十七條

來源：大眾新聞·半島新聞