監控設施是小區業主共有設施，業主對監控設施的使用享有知情權；業主的合法權益遭遇妨害時，有權查看相關監控錄像。一業主是否有權查看監控？1.物業公司負有安全保障義務《民法典》第九百四十二條：“物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，采取合理措施保護業主的人身、財產安全。”國務院《物業管理條例》第四十五條：“
2025-11-27 admin
近日，黑龍江省住房和城鄉建設廳正式印發《黑龍江省住宅物業服務退出工作指導規則》（黑建規〔2025〕9號），明確物業服務退出情形、程序及監管措施，推動物業服務交接依法有序、平穩過渡。該規則自2025年12月12日起施行，有效期五年。關于印發《黑龍江省住宅物業服務退出工作指導規則》的通知黑建規〔2025〕9號各市（地）住建局，齊齊哈爾市城管局：為規范全省物業服務市場秩序，保障物業服務活動依法有序銜接，
2025-11-27 admin
2025年10月，南京建鄴區天鵝堡花園選聘物業開標，5家物業公司有的帶資300多萬、有的帶資400多萬，無需返還，一年內落地，物業合同卻只有3年。物業為什么愿意“血拼”？為什么寧愿免費投入巨資，卻把物業費“摳”到分？（如其中一家物業公司報價：住宅物業費2.98元/㎡.月）物業公司“寧愿帶資進場，也不愿降物業費”的背后，是一套精明的商業邏輯和對長期利益的考量。簡單來說，降物業費是“割肉”，而帶資進場
2025-11-27 admin
物業費催繳單（適合單個業戶）尊敬的（戶號）業主/住戶：您好！您的物業費已于 年 月 日到期，物業工作人員已多次向您告知。截至2025年 月 日，您已欠物業費共計 元，欠費時間段 年 月 日至 年 月 日。為保障小區物業服務工作平穩運行，請您收到催繳單后，于7日內支付拖欠的物業費。交費方式：微信、支付寶、銀行卡、公眾號如逾期仍未繳納，我司將依據物業管理相關法律法規的規定和《前期物
2025-11-27 admin
2025年11月20日，北京萬通鼎安國際物業服務有限公司天津分公司發布撤出天津市紅橋區尚都家園的公告。業主拖欠物業費高達1800萬元。天津市尚都家園2011年首次交房，共2149戶。該撤場公告道出了全國小區普遍存在的現實問題：1.業委會自管失敗后，把原物業又請回到小區。業委會自管，說起來容易，做起來非常難。專業的事交給專業的人做。2.該維修的地方，總有少數業主反對。不及時維修，小區會加速衰敗。3.
2025-11-27 admin
在小區里遇到很多問題大家都會找物業解決物業雖然竭盡所能但很多都不是物業職責范圍內的事情許多業主對物業管理有誤區有的把物業公司當成了產權單位有的把物業公司當成了房地產開發商有的把物業公司當成政府相關職能部門也有的把物業公司當成相關的運營商因此物業被很多業主誤解為無能、不作為同時業主很多事情不能得到及時、妥善的解決下面，我們一起來了解一下“物業管理到底管什么”？劃重 點一、物業管理是什么？答：《物業管
2025-11-27 admin
1法 規 依 據一、《消防法》第60條：有下列行為之一的，責令改正，處五千元以上五萬元以下罰款：損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材的占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距的占用、堵塞、封閉消防車通道，妨礙消防車通行的人員密集場所在門窗上設置影響逃生和滅火救援的障礙物的二、應急管理部《高層民用建筑消防安全管理規定》第三十七條：禁止
2025-11-27 admin
物業服務滿意度調查問卷尊敬的業主：您好！非常感謝您一直以來對物業工作的支持與配合，為了進一步提高項目品質和服務質量，為您和您的家人創造一個良好的生活環境，希望能得到您的寶貴意見和建議，我們將在今后的實際工作中努力改進和提高，請對我們的服務作評價，謝謝！物業服務有限公司2025年11月26日*1. 您居住的樓幢、房號是？（例：1-101） *2. 您的姓名 *3.
2025-11-27 admin
