先說答案：單個或少數業主沒有權利主張公共收益抵扣物業費↓↓↓湖南省株洲市一業主陳某7年多未繳納物業費被物業公司起訴。該業主辯稱物業服務不到位，物業費漲價程序不合法，要求按漲價前標準打七折繳費，同時要求用公共收益抵扣欠繳費用。近日，中國裁判文書網公布了該案的二審判決書，法院認為公共收益屬于全體業主共有，不應該為單個業主抵扣個人應繳的物業費，判決該業主足額支付所欠物業費。女子拖欠物業費被起訴要求用公共
2025-12-23 admin
本文分三個部分：最新案例法律法規依據核心邏輯基本案情王某在浙江省長興縣中遠華城購買一套商品房，并與綠城物業公司簽訂物業服務協議。房屋交付后長期處于空置狀態，物業管家每年多次溝通、催繳物業費無果。王某以未實際入住拒繳，認為物業公司在業主未入住情況下要求全額繳納費用不合理。因拒絕溝通且對物業公司發出的催繳通知書置之不理，物業公司萬般無奈訴至長興法院。物業答復“無論業主入住與否，物業費都是正常進行收取的
2025-12-23 admin
先說答案：不能因為物業公司不是小區業主，不受業主大會決定的約束，所以，原物業對業主大會選聘新物業的決定無權提起訴訟基本案情某物業公司是某小區建設單位選定的前期物業服務人。后該小區召開業主大會作出解聘某物業公司、選聘新物業服務人的決定，小區業主委員會與新物業服務人已另行簽訂物業服務合同。某物業公司認為，某小區業主大會作出選聘新物業服務人的決定不符合法律關于對業主共同決定事項進行表決的專有面積和業主人
2025-12-23 admin
有些人認為參選業主委員會的資格是以業主身份為基礎，欠交物業費屬于物業服務合同中的民事違約行為，所以，不能將欠交物業費作為參選業委會的限制條件。筆者不認同上述觀點。筆者認為，不交物業費就沒有資格參選業委會，就不能成為業委會候選人！這個條件不能放松！理由如下，給大家參考。一、業主有一份公益、奉獻的熱心，想進入業委會任職，這是好事。但家有家規，無規不成方圓。據筆者了解，部分業主競選業委會的動機不純，帶有
2025-12-23 admin
案情簡介2016年底，業主安某入住濟南市市中區某小區。入住不久，她便發現地下室存在漏水問題。起初，她以為是裝修殘留的潮氣，直至2017年雨季，地下室積水沒過腳踝，墻面起皮、木地板霉變、定制儲藏柜泡損，安某這才意識到是房屋結構性漏水，隨即向小區物業服務方——濟南某物業公司正式報修。根據小區《前期物業服務合同》約定：“在物業管理區域內，物業公司提供的前期物業服務包括：1.物業共有部位的維護和管理；2.
2025-12-23 admin
先說答案：一般來說，物業不用賠償一、基本案情業主甲系某小區某幢房屋所有權人。2018年4月11日，其與乙物業公司簽訂《物業服務合同》一份，約定由乙物業公司負責物業管理、組織和維護工作。合同約定：“建立預防性安全防范體系并設立應急機制，配合公安機關承擔規劃紅線以內，物業業主和非業主使用人門以內的公共區域的秩序維護和公共財產安全、看護職責。但甲方不承擔乙方人身、財產的保險、保證和保管責任”；“為來訪客
2025-12-23 admin
物業2025年度工作總結時光如梭，轉瞬即逝。在2025年，物業全體員工秉持專業、負責的態度，努力為業主提供優質的物業服務，積極應對各種挑戰，在多個方面取得了顯著成績。以下是物業2025年度年終工作總結：客服部2025年度工作報告客服部是廣大業主反饋小區各類問題的關鍵部門，客服部通過參加崗位培訓和學習物業知識，增強服務意識和服務技能。客服部每位員工嚴格執行“事事有著落，件件有回應”的客服核心要求。1
2025-12-23 admin
近期，物業工作人員在巡邏中發現，小區天面普遍存在亂拉亂牽曬衣繩的現象！個別住戶私自在小區樓頂拴繩晾曬衣物，將樓頂變成“晾曬場”。雖然樓頂通風好、陽光足，但樓頂拴繩晾曬的危害也很大......↑業主投訴樓頂晾曬1.小區樓頂能不能晾曬衣物？首先，根據《民法典》和《消防法》規定，小區樓頂是整棟樓業主的公共區域，不能私自占用。樓頂是消防逃生通道，打開樓頂門是為了火災逃生，如果有衣物晾曬，不僅給人員逃生造成
2025-12-23 admin
