業主個人有權要求分配小區公共收益嗎？
2026-05-06 08:39:27
admin
先說答案：
小區公共收益，
因其歸全體業主共有，
處分權在全體業主，
業主個人無權單獨主張
分配共有部分收益。
王某系宜興市丁蜀鎮某小區業主，某物業公司系該小區物業服務公司。公共水電分攤費：0.4元/平方/月（獨立建賬，依實分攤）；電梯使用費：0.4元/平方/月（獨立建賬，依實分攤）；2024年1月，物業公司在小區公告欄內張貼收支情況報告（2023年1月1日至12月31日的收支情況）。電梯運行費收入317828.2元，支出329975.09元；公共水電分攤費收入317828.2元，支出267529.15元，結余50299.05元。王某認為，物業公司應退還其公共收益、電梯維護費用273.5元、公共水電分攤費用206.5元等，故提出訴訟。
法院認為，《民法典》第278條規定，有關共有和共同管理權利的重大事項，由業主共同決定。小區共有部分收益的取得、使用及分配，應當由業主共同決定，在業主未依照法定表決程序表決通過分配方案，且未對相應業主進行授權的情況下，單個業主無權主張分配小區共有部分收益。另外，根據《前期物業服務協議》約定，公共能耗費及電梯使用費按年交納，實行包干使用，物業公司據此主張盈虧自動結轉計入下一年度，符合“包干使用”的合同約定，不損害業主利益。一部分是物業服務企業為小區提供物業服務收取的對價，即狹義的物業費；另一部分則是小區公共區域產生的水電能耗費用及電梯使用費，該部分費用由物業服務企業代為交納，向業主預收。
對于公共區域水電能耗及電梯使用費，預收后如何決算則要結合具體的物業服務合同而定。如本案小區約定實行包干制，物業服務企業收取后用于小區公共區域運行和電梯維護，自負盈虧，業主不得以存在盈余為由要求退款。對于公共收益，因其歸全體業主共有，處分權在全體業主，業主個人無權單獨主張分配共有部分收益。
