業(yè)主沒有收房，要交物業(yè)費(fèi)嗎？
2026-07-28 10:35:08
admin
建設(shè)單位依法簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，對全體業(yè)主具有法律約束力。
房屋已滿足合同約定的交付條件，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕收房，仍應(yīng)按約支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。1.業(yè)主拒收新房，拒繳物業(yè)費(fèi)幾年前，張某向開發(fā)商購買房屋用于投資，在房屋已竣工驗(yàn)收具備交付條件的情況下，因長期在外地等自身原因始終未辦理收房手續(xù)，也未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。小區(qū)前期物業(yè)公司多次催討物業(yè)費(fèi)未果，無奈訴至法院。張某在審理中辯稱，其未收房、未使用房屋，前期物業(yè)服務(wù)合同對其不發(fā)生效力，不同意支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.法院依法裁判，確認(rèn)繳費(fèi)義務(wù)法院經(jīng)審理認(rèn)為，涉案房屋已竣工驗(yàn)收合格，滿足交付條件，張某拒收房屋缺乏事實(shí)與法律依據(jù)。依照合同約定，應(yīng)視為開發(fā)商已向張某完成了房屋交付義務(wù)，前期物業(yè)服務(wù)合同對張某具有約束力，張某應(yīng)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
前期物業(yè)服務(wù)合同對全體業(yè)主具有約束力，但實(shí)踐中部分業(yè)主會以個(gè)人未使用房屋為由拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。為規(guī)范物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳，明晰權(quán)責(zé)、減少糾紛，上海市長寧區(qū)人民法院提出以下意見：1.物業(yè)服務(wù)合同約束全體業(yè)主小區(qū)全體業(yè)主應(yīng)依照物業(yè)服務(wù)合同的約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，個(gè)別業(yè)主未入住不影響合同對其的約束力。2.個(gè)人事由不能對抗繳費(fèi)義務(wù)物業(yè)公司持續(xù)維護(hù)小區(qū)公共配套設(shè)施，不會因個(gè)別業(yè)主空置房屋而停止服務(wù)。在房屋滿足交付條件的情況下，即便業(yè)主因自身原因不辦理交接、不辦理入住，亦不能作為拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的合法理由。第九百三十七條 物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。來源：2026年6月23日，上海市長寧區(qū)人民法院發(fā)布的十個(gè)物業(yè)糾紛基層治理案例之一
