物業超齡保安和保潔，是留？還是換？
2026-07-28 09:31:24
admin
2026年7月1日起
這意味著，物業公司聘用60歲以上的保安、保潔，不能再按過去的“勞務關系”處理了。而是書面協議要簽、工傷保險要繳、工時加班要規范、危險崗位要規避。這篇文章幫你理清楚：新規到底改了什么？物業該怎么合規過渡？第56號令第十五條明確：用人單位必須為超齡勞動者參加工傷保險，全部費用由單位承擔，個人不繳費。現在第六條要求白紙黑字寫清：協議期限、工作內容、工時、報酬、工傷保險、勞動保護，缺一不可。第十一條、第十二條規定：按月足額發放，不得以實物、購物卡替代，不得克扣拖欠。第九條規定：合理安排工時和休息休假，確需加班的按勞動法標準支付加班費。第十三條規定：根據身體狀況安排合適崗位，不得安排危害身心健康的勞動。高空外墻清洗、有限空間作業、高溫重體力等，這些崗位不能再讓超齡人員上。行業數據顯示，普通住宅項目55歲以上保安占比超過40%，老舊小區超60%。保潔崗位超齡比例更高。年輕人不愿干、流失率高，超齡人員反而是最穩定的力量。工傷保險繳費按各地費率執行，雖然每人每月成本增加有限（多數地區年繳費在200-800元/人），但疊加規范工時后需要增加排班人手、補簽協議的管理成本、可能的加班費支出，綜合算下來，一個中型項目的安保保潔成本增幅不小。對中小物業來說，利潤本來就薄，這波合規成本確實不輕。建一份臺賬：誰超齡了、多大年齡、在什么崗位、目前簽的什么協議、有沒有買保險。這筆錢不能省。參考近年公開案例，一起九級傷殘工傷賠付超過18萬元，工亡賠付更是超過50萬元（行業慣例數據，具體賠付以當地標準為準）。而工傷保險年繳費可能只有幾百塊。用幾百塊對沖幾十萬的風險，這筆賬誰都算得過來。如果單位未參保而發生工傷，全部費用由物業自行承擔。二是刪掉以前"工傷自負""自愿放棄社保"之類的免責條款。這些在法律上無效，留著只會增加糾紛風險。12小時通宵兩班倒必須調整。根據項目實際用人需求，合理拆分班次，確保每人每周有休息日。高血壓、心臟病等不適宜夜間值守的，調整到白班崗位。這既是合規要求，也是降低事故風險。一邊落實56號令要求，一邊逐步優化人員結構，超齡人員協議到期不續簽，同步招聘40-50歲的中年從業者補充。一方面法律風險大（隨意辭退可能引發爭議），另一方面你清完也招不到人。56號令的本質，不是“不讓物業用超齡員工”，而是把超齡用工納入規范管理的軌道。過去的“省錢模式”：不簽協議、不繳保險、出事私了，這條路徹底走不通了。但換個角度看，每月幾百塊的工傷保險，換來的是幾十萬風險的對沖。對物業來說，現在要做的不是抱怨政策，而是盡快把合規動作做到位。
