3月9日

在第十四屆全國人民代表大會第四次會議上

最高人民法院工作報告中提到

“物業(yè)為維護(hù)公共利益和消防安全

督促無果后，清理樓道雜物

不構(gòu)成侵權(quán)”

因物業(yè)清理樓道雜物

引發(fā)的財產(chǎn)損害賠償糾紛案

被寫入最高人民法院工作報告案例

廣西南寧某小區(qū)業(yè)主劉某，長期占用地下停車場區(qū)域堆放私人物品。

2024年7月，物業(yè)公司張貼通知，指出劉某的行為存在安全隱患，要求限期清理，逾期將視為無主物處理。

因劉某未履約，物業(yè)安排人員回收物品。

劉某發(fā)現(xiàn)物品遺失報警，物業(yè)隨后將物品送至指定地點，但劉某以缺失為由拒收，導(dǎo)致物品被拉回回收站。

劉某遂起訴物業(yè)索賠12419元。

南寧市江南區(qū)人民法院審理認(rèn)為，劉某擅自占用公共區(qū)域堆放雜物，違反法律及合同約定。

物業(yè)公司已盡到告知義務(wù)，清理行為符合規(guī)定，且在事后按要求返還物品，履職并無不當(dāng)。

最終，法院判決駁回劉某的全部訴訟請求。

2025年6月，湖北省十堰市的王大爺，自退休后常常在小區(qū)內(nèi)外收撿廢品雜物，并將這些雜物統(tǒng)一堆放至樓道內(nèi)，周圍鄰居苦不堪言，多次向物業(yè)反映投訴，但收效甚微。

2025年3月5日，王大爺回家時發(fā)現(xiàn)自己堆放的雜物不翼而飛，經(jīng)核實，是物業(yè)當(dāng)天進(jìn)行了清理。

一氣之下，王大爺將物業(yè)公司訴至法院，要求物業(yè)公司向其賠禮道歉并賠償財產(chǎn)損失1500元。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告王大爺將廢品雜物堆放至樓梯間，其行為是私自對業(yè)主共有部分的占用，侵害了其他共有業(yè)主的合法權(quán)益。

并且其堆放的廢品雜物為易燃物品，存在消防安全隱患。

物業(yè)公司事先在樓棟、電梯內(nèi)張貼了《公共區(qū)域雜物清理通告》，在業(yè)主群內(nèi)發(fā)送相應(yīng)通知，并上門向王大爺及其家人告知清理通知的內(nèi)容及自行清理的期限。

王大爺在期限屆滿后，并未按通知清理處置。

物業(yè)公司對其堆放廢品雜物進(jìn)行清理的行為屬于正當(dāng)履職，并未侵犯王大爺?shù)暮戏ㄘ敭a(chǎn)權(quán)益。

法院駁回了王大爺?shù)娜吭V請。

劃重點！

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