暴雪壓樹砸車，物業免責？法院：已盡預警義務不擔責
2025-12-30 17:45:23
admin
暴雨天氣下，小區的樹木斷枝將業主停在地面的私家車砸壞。業主要求物業公司承擔車輛維修費和車衣裝貼費用。物業公司卻以天災無法避免為由拒賠。在物業服務合同糾紛中，哪些糾紛的原因屬于不可抗力因素？近日，某市中級人民法院審結一起案件，對雙方爭議作出明確裁判。因雨雪冰凍天氣，某市一小區多棵樹木倒塌，業主祝先生的私家車被斷枝砸出多處損傷。事后，他未就車輛損失進行修復，也未支付相關費用，卻要求物業公司賠償損失。物業公司提供的證據證明事發前一天晚上,工作人員曾在業主微信群提醒過業主不要把車停在樹下。依據《中華人民共和國民法典》相關規定，賓館、商場、銀行、車站、機場、體育場館、娛樂場所等經營場所、公共場所的經營者、管理者或者群眾性活動的組織者，未盡到安全保障義務，造成他人損害的，應當承擔侵權責任。法院認為，雖然天氣預報報道過暴雪凍雨極端災害天氣，不屬于法律上的不可抗力，但武漢屬于中部城市，對于突降暴雪凍雨極端天氣災難性后果難以預見，客觀上也不具備相應的完全充足抗御能力。物業公司盡到了安全管理義務，不能苛求物業公司在突發暴雪凍雨極端天氣中盡到完美的注意義務。而業主作為車輛管理人，在收到物業公司提醒后仍未妥善處理車輛停放位置，其在事故發生后未及時向保險公司主張權利，也不能歸責于物業公司，由此造成的損失，應當由其自行承擔。法官提醒，侵權責任中的過錯判斷，需要考慮按照法律法規所確立的注意義務和一個合理的、謹慎的人所應當具有的注意義務，來確定行為人是否達到了應當達到的行為標準。雖然極端天氣和自然災害屬于不可抗力因素，但是物業作為小區管理方，應對業主履行提醒義務，盡量避免業主在小區里遭受人身傷害和財產損失。文章來源于網絡，版權歸原作者所有，如有侵權請及時聯
