1.物業(yè)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)：

1.1 基本工資：職務(wù) 人數(shù) 工資標(biāo)準(zhǔn)(元) 月工資總額(元)

1.2 按規(guī)定提取的福利費(fèi)=基本工資總額*福利比例

1.3 服裝費(fèi)：每人按冬夏兩季4套衣服，二年半使用期計(jì)算。

2.物業(yè)共用部位、共有設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用：

2.1 公共照明系統(tǒng)的電費(fèi)和維修費(fèi)

2.1.1 樓內(nèi)公共照明系統(tǒng)電費(fèi):

計(jì)算公式=公共區(qū)域照明燈總數(shù)（樓道燈）X功率X每日預(yù)計(jì)開啟時(shí)間X30天X電價(jià)

2.1.2 樓外公共照明系統(tǒng)電費(fèi):

計(jì)算公式=公共區(qū)域照明燈總數(shù)X功率X每日預(yù)計(jì)開啟時(shí)間X30天X電價(jià)

2.1.3 噴泉水系電費(fèi)：

計(jì)算公式=每臺(tái)功率*每次啟用臺(tái)數(shù)*每天平均開啟時(shí)間*30*電價(jià)/12

2.1.4 弱電系統(tǒng)電費(fèi):（弱電系統(tǒng)是指安防、可視對講、溫感報(bào)警等弱電設(shè)施設(shè)備），計(jì)算公式=戶數(shù)*每戶每日平均用電量*30*0.486

2.1.5 維修費(fèi)

2.2 給排水設(shè)施的費(fèi)用

2.2.1 消防泵的電費(fèi):

計(jì)算公式=總功率X每月開啟時(shí)間X電價(jià)

2.2.2 排污泵的電費(fèi):

計(jì)算公式=總功率X每月開啟時(shí)間X電價(jià)

2..2.3 消防水箱清洗費(fèi):

計(jì)算公式=總用水量X水價(jià)/12

2.2.4 外排水清污費(fèi)

計(jì)算公式=下水井?dāng)?shù)量X清洗單價(jià)*每年清洗次數(shù)/12

2.2.5 噴泉、水系用水損耗費(fèi)用：損耗是指蒸發(fā)與滲漏。

計(jì)算公式=每年損耗量*單價(jià)/12

2.2.6 維修費(fèi)

2.3 共用建筑、道路維修費(fèi)

2.4 不可預(yù)見費(fèi)（按上述費(fèi)用總和的5%—10%計(jì)）

3.物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)：

3.1 清潔器械、材料費(fèi)（拖布、條帚、手套、清潔劑、垃圾袋等）按價(jià)值和使用年限折算出每月值

3.2 垃圾桶購置費(fèi)（分?jǐn)偸褂媚晗蓿?/span>

3.3 垃圾清運(yùn)費(fèi)

3.4 保潔用水

經(jīng)實(shí)際測算，6層樓道清潔一次用水0.03噸，0.03X119X30X3.2=342元；

3.5 消殺費(fèi)

4.物業(yè)管理公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:

4.1 綠化工具費(fèi)（鋤頭、草剪、噴霧器等）：

4.2 化肥、除草劑、農(nóng)藥、補(bǔ)苗、汽油費(fèi)用：

4.3 綠化用水費(fèi)：××綠化面積約80000平方米，經(jīng)實(shí)際測算，1噸水約澆100平方米綠地，按每月澆4次水，按東北地區(qū)需澆水8個(gè)月計(jì)共32次，綠化用水約2元/噸。80000/100X32X2/12=4266元

5.物業(yè)管理公共區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用

5.1 保安系統(tǒng)設(shè)備電費(fèi)(監(jiān)控、巡更、背景音樂、衛(wèi)星接收等)：

5.2 保安系統(tǒng)日常運(yùn)行費(fèi)用：（對講機(jī)電池、頻道占用、登記表卡、停車道閘等）

5.3 日常保安器材裝備費(fèi)（對講機(jī)、消防用品、警用物品）

6.行政辦公費(fèi)

6.1 通訊費(fèi)用

6.2 文具、辦公用品費(fèi)用

6.3 車輛使用費(fèi)

6.4 節(jié)日裝飾費(fèi)(含彩燈電費(fèi))

6.5 公共關(guān)系費(fèi)

6.6 辦公室采暖費(fèi)（北方才有）

6.7 書報(bào)費(fèi)

6.8 社區(qū)文化宣傳費(fèi)（《物業(yè)觀察》等）

6.9 培訓(xùn)費(fèi)

6.10 辦公區(qū)、員工生活區(qū)電費(fèi)

6.11 辦公區(qū)、員工生活區(qū)用水：每月冷水400噸，熱水100噸400X3.2+100X10=2280元

6.12 其它雜費(fèi)

7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：

7.1 辦公設(shè)備:電腦、辦公桌椅、復(fù)印機(jī)、文件檔案柜、保險(xiǎn)柜等。

7.2 工程用具：各專業(yè)用具，水工用具、電工用具。

7.3 綠化、保潔專業(yè)用具。

7.4 辦公、生活用房裝修費(fèi)。

7.5 員工生活用具（床、床上用品、炊事用具、更衣柜等）。

7.6 其它。

8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用

9.物業(yè)公司利潤：按上述1-8項(xiàng)費(fèi)用的3%計(jì)算

10.法定稅費(fèi)：

物業(yè)費(fèi)=每月管理費(fèi)用支出/總建筑面積

注：以上測算未考慮收費(fèi)率問題。

電梯費(fèi)用測算

一、相關(guān)數(shù)具：

1．電梯功率；

2．電價(jià)；

3．使用率；

4．電梯年檢費(fèi)；總額/12月=**元

5．每月維保費(fèi)：

6．分?jǐn)倯魯?shù)；

計(jì)算公式：（1X2X3X30+4+5）/6=**元/月/戶

地下車庫費(fèi)用測算

一、相關(guān)數(shù)具：

1  地庫建筑面積；

2．車位數(shù)；

3．人工費(fèi)；

4．照明用電：總數(shù)X功率X照明時(shí)間X電價(jià)X30天=**元;

5．動(dòng)力用電：通風(fēng)機(jī) 功率X運(yùn)行時(shí)間X30X臺(tái)數(shù)X電價(jià)=**元；

排風(fēng)機(jī) 功率X運(yùn)行時(shí)間X30X臺(tái)數(shù)X電價(jià)=**元；

6．維修費(fèi)； 

7．稅費(fèi)5.5%；

夏季: {3+4+5+6+(3+4+5+6)X5.5%}/車位數(shù)=每個(gè)車位費(fèi)用或{3+4+5+6+(3+4+5+6)X5.5%}/建筑面積=每平方米費(fèi)用

8．采暖費(fèi)：建筑面積X23.5/5個(gè)月=**元;

9．熱風(fēng)幕費(fèi)用：功率X運(yùn)行時(shí)間X30X臺(tái)數(shù)X電價(jià)/5個(gè)月=**元

冬季：{3+4+5+6+8+9+（3+4+5+6+8+9）5.5%}/車位數(shù)=每個(gè)車位費(fèi)用或

{3+4+5+6+8+9+（3+4+5+6+8+9）5.5%}/建筑面積=每平方米費(fèi)用。