7句話談 

物業(yè)公司提供的是公共服務(wù)，你沒住，服務(wù)內(nèi)容沒減少，服務(wù)質(zhì)量沒降低。

物業(yè)服務(wù)的對象是全體業(yè)主，當(dāng)然也包括你。你沒享受到物業(yè)服務(wù)，不是物業(yè)不提供服務(wù)，而是因?yàn)槟銈€(gè)人的原因，你沒有居住。

《民法典》第九百四十四條規(guī)定“業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。”

即，未居住的業(yè)主不能以“我沒享受到服務(wù)”、“我不需要服務(wù)”等為理由，而拒絕履行繳納物業(yè)費(fèi)的法定義務(wù)。

服務(wù)是商品。物業(yè)服務(wù)也是商品，既有使用價(jià)值，也有成本支出。天下沒有免費(fèi)的午餐。

空置房不繳納物業(yè)費(fèi)，既侵犯了物業(yè)公司的合法權(quán)益，也侵犯了全體業(yè)主的切身利益。打個(gè)比喻，大家都按時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)，小區(qū)可以種5棵樹，因?yàn)閭€(gè)別業(yè)主不繳費(fèi)，小區(qū)只能種3棵樹。

業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)能夠在一定程度上使房屋保值、增值。

空置房要不要交物業(yè)費(fèi)，答案是肯定的：要交。

但空置房的物業(yè)費(fèi)能不能優(yōu)惠、優(yōu)惠多少，各省市有不同的規(guī)定。

例如：《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（湘發(fā)改價(jià)費(fèi)規(guī)〔2022〕271號）第十五條規(guī)定，業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同約定時(shí)間，為已辦理房屋交付手續(xù)但未入住或未使用的空置房交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按不超過90%交納，具體優(yōu)惠幅度由市、縣確定。

《無錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》（錫發(fā)改規(guī)〔2020〕1號）第十六條規(guī)定，因業(yè)主原因未及時(shí)辦理入住手續(xù)或辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的住宅物業(yè)，業(yè)主應(yīng)事前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面告知，并經(jīng)確認(rèn)后按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，減免期限最長為24個(gè)月。

因此，空置房物業(yè)費(fèi)能不能優(yōu)惠？優(yōu)惠多少？

一看政策，當(dāng)?shù)卣哂幸?guī)定的，按政策規(guī)定執(zhí)行；

二看約定，當(dāng)?shù)卣?/span>沒有規(guī)定空置房物業(yè)費(fèi)打折的，按照物業(yè)服務(wù)合同的約定執(zhí)行。