業主買了車位，還要交車位管理費，合理嗎？
2026-06-03 16:06:25
admin
張先生在某小區購買了一套商品房，為方便停車，還在該小區購買了地下停車位。五年來，不僅每年要交物業費，還要向物業交納每個月60元的車位管理費。為此，張先生與物業產生了分歧，他認為，自己已經花錢買了車位，就不應該再交車位管理費。而物業認為，業主雖然購買了地下車位，但地下車位平時管理需要費用，比如清掃衛生、車庫照明、秩序維護人員定期巡邏等，物業提供了服務，業主理應交納這筆費用。有很多業主，購買了小區停車位。入住以后發現，每個月不僅要交物業費，還要交車位管理費。并且，即使車位沒有使用，這筆錢也要交。那么，業主買了地下停車位，是否還要向物業交納車位管理費呢？“業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。”實際上，不僅小區的公共區域需要人管理，停車位也是需要人管理的，車位物業服務費包括用于車位、車庫的公共設施設備運行能耗及維護、保潔、秩序維護、管理服務人員費用以及法定稅費等。一般來說，小區物業費和車位物業管理費是分開的。由于購買了住房的業主并不一定都購買了停車位，如果將車位物業管理費放到物業費中，那么對沒有購買車位的業主是不公平的，所以車位物業管理費不包含在物業費里面。綜上，盡管業主購買了車位，但物業提供了照明、清潔、排水等日常維護服務，也是要支付車位物業管理費的。（《物業服務合同》另有約定的除外）
